Tarifs

Pour un projet "sain" à Madrid (bien louable, revente fluide, marge de sécurité), nos clients démarrent le plus souvent autour de 150 000 € tout compris (prix + frais d'acquisition + éventuels travaux). En dessous, ce n'est pas "impossible", mais l'offre devient plus contrainte : typologies atypiques, immeubles à charges élevées, micro-emplacements moins liquides, ou travaux plus lourds. Notre sélection écarte systématiquement les actifs difficiles à financer/louer/revendre (ex: niveaux semi-enterrés non conformes, configurations litigieuses, copropriétés à risque), après vérifications documentaires.

Oui. Nous organisons des visites virtuelles (photos, vidéo, points techniques) et la signature peut se faire via procuration notariée ("poder notarial"). Vous pouvez venir si vous souhaitez valider le quartier, l'immeuble et l'ambiance, mais ce n'est pas indispensable pour acheter.

À Madrid, la fiscalité est l'une des plus avantageuses d'Espagne. Comptez une enveloppe globale d'environ 10 à 12% du prix du bien. Ce montant inclut l'impôt ITP réduit à 6% (contre 10% à Barcelone ou Valence), les frais notariaux d'environ 1,5% et les honoraires Triadica de 3%. Sachez que notre commission est bien souvent amortie dès l'achat grâce à la négociation ferme que nous menons auprès des vendeurs pour faire baisser le prix affiché.

Tout dépend de votre stratégie. Pour du Rendement, nous visons les quartiers en gentrification (Tetuán, Vallecas, Carabanchel). Pour du Patrimonial (sécurité maximale), nous ciblons le centre et le nord (Chamberí, Salamanca).

Oui, c'est possible. Les banques évaluent notamment: revenus, endettement, apport, situation fiscale et qualité du bien. Les conditions (taux, durée, quotité) dépendent fortement de votre profil et de votre statut. En pratique, pour des non-résidents, le financement peut aller jusqu'à 70 % selon les banques et les dossiers. Nous préparons le dossier, structurons les pièces et pilotons les échanges avec les interlocuteurs locaux.

Pour un investisseur non-résident en Espagne, les loyers sont soumis à l'INR. Le taux dépend notamment de votre résidence fiscale : pour les résidents UE/EEE (donc Français), le taux est généralement 19%. La déclaration se fait via le Modelo 210. En France, vous devez également déclarer ces revenus, et la convention fiscale franco-espagnole organise l'élimination de la double imposition.

Pas forcément. Le bon montage dépend de votre horizon de détention, de votre situation familiale, de votre fiscalité globale, et de votre stratégie (cash-flow vs capitalisation). Nous posons le diagnostic avec vous, puis nous vous faisons valider le montage par un professionnel (avocat/fiscaliste).

Après la signature, nous assurons la continuité : mise en location, sélection des locataires, suivi opérationnel et coordination des interventions via nos partenaires. Vous suivez l'activité et les encaissements depuis votre espace client, avec une logique de reporting simple : occupation, incidents, dépenses et performance.

Le coût dépend du niveau de finition attendu (premium, standard, "rent-ready"), de l'état des réseaux (électricité/plomberie), et des contraintes de copropriété. Nous fonctionnons avec : visite technique, devis détaillés, planning, et points d'avancement documentés (photos + comptes-rendus).

Nous appliquons une sélection rigoureuse en amont, puis une procédure de relance cadrée. Si nécessaire, nous activons des partenaires juridiques et les garanties/assurances pertinentes selon le type de location et le profil du dossier.

Madrid est un marché où la performance dépend beaucoup du micro-emplacement et du produit (distribution, luminosité, charges, ascenseur, etc.). Nous raisonnons en performance "maîtrisée" : vacance, charges, fiscalité, travaux, et scénario de revente. Chaque opportunité est présentée avec un modèle et des hypothèses explicites (conservateur / central / optimiste).

Les prix varient fortement selon les micro-zones. Madrid est un marché où l'emplacement (rue, immeuble, transports) compte énormément. Notre travail consiste à éviter les "bonnes affaires" trompeuses et à privilégier des biens faciles à louer et faciles à revendre.

Madrid est un marché profond, mais la liquidité dépend surtout du produit (emplacement, étage, luminosité, distribution, charges, qualité de l'immeuble) et du prix. Notre accompagnement inclut aussi la préparation d'un dossier de revente solide (travaux, diagnostics, éléments de copropriété, stratégie de mise en marche).